Il servizio
Uno dei servizi di Methodic Creativity è la consulenza per l’acquisto immobiliare, pensata per accompagnare il cliente prima della firma di un atto importante come l’acquisto di una casa. Un immobile può apparire estremamente interessante per posizione, contesto o potenziale architettonico, ma presentare criticità tecniche o amministrative non immediatamente visibili. La consulenza nasce proprio per leggere l’immobile con uno sguardo tecnico e progettuale, verificandone lo stato legittimo, le eventuali difformità e le reali possibilità di trasformazione. L’obiettivo è permettere al cliente di prendere una decisione consapevole, comprendendo non solo il valore attuale dell’immobile, ma anche il suo potenziale futuro.
La procedura
La consulenza si sviluppa attraverso una procedura chiara e strutturata, composta da passaggi tra loro strettamente connessi, ciascuno fondamentale per costruire un quadro tecnico completo dell’immobile:
Verifica della conformità catastale dell’immobile, per accertare la corrispondenza tra lo stato di fatto e la documentazione catastale esistente.
Verifica della conformità urbanistica, attraverso il confronto tra l’immobile e i titoli edilizi depositati presso gli enti competenti.
Sopralluogo in situ con rilievo puntuale, finalizzato a documentare con precisione lo stato reale del fabbricato e delle sue pertinenze.
Acquisizione di immagini aeree tramite drone, utile per analizzare il rapporto tra immobile, contesto territoriale, accessi e configurazione dell’area.
Confronto tecnico con l’Ente competente, quando necessario, per approfondire eventuali vincoli, criticità normative o possibili percorsi di regolarizzazione.
Proposte progettuali e fattibilità dell’intervento
In alcuni casi possono emergere difformità rilevanti, potenzialmente in grado di generare criticità nelle future fasi autorizzative qualora si procedesse con l’acquisto dell’immobile. Quando l’interesse del cliente per la proprietà è comunque significativo, il lavoro non si limita alla sola individuazione delle difformità, ma include una valutazione delle possibili strategie di intervento e di regolarizzazione. Vengono quindi illustrate le procedure amministrative necessarie, i possibili percorsi di messa a norma, i tempi tecnici e una prima valutazione dei costi. In molti casi, rinunciare a priori a un immobile non è la scelta migliore: ciò che conta è comprendere con chiarezza quali criticità esistono e se possano essere affrontate in modo tecnicamente ed economicamente sostenibile. Questo approccio consapevole, che unisce analisi tecnica, visione progettuale e supporto decisionale, è parte integrante del metodo Methodic Creativity.
